Ameroever 47
4926 EC Lage Zwaluwe




Stel een vraag...

Terug naar overzicht


Schitterende vrijstaande royale luxe villa met dubbele inpandige garage en prachtige aangelegde tuin op 1.585 m2, gelegen op toplokatie aan vijver in residentieel villapark aan de rivier de Amer, op 5 min. van A16/NS-station!

INDELING:
Begane grond:
royale hal, waarboven vide, met meterkast, garderobekast en trap naar verdieping;
betegeld toilet met luxe wandcloset en fonteintje;
magnifieke L-vormige woonkamer (ca 60 m2) met eet- en zithoek, openhaard en drietal dubbele openslaande deuren naar zonneterras;
vanuit hal bereikbare kleedruimte (4.05 x 2.00 m) met garderobekastenwand, in open verbinding met:
ouderslaapkamer (5.20 x 4.50 m);
vanuit ouderslaapkamer bereikbare betegelde luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met belgisch hardsteen blad met dubbele wastafel, design-radiator en separaat toilet;
via toog met woonkamer in open verbinding staande eetkeuken (4.05 x 5.00 m) met dubbele openslaande deuren en luxe uit twee tegenover elkaar gelegen delen bestaande keukeninrichting met belgisch hardsteen aanrechtblad, porceleinen spoelbak, vaatwasser, AGA-fornuis met schouw met afzuigkap, div. bergkastjes;
vanuit keuken toegankelijke bijkeuken (4.50 x 2.10 m) met dubbele kastenwand (met o.a. aansl./afvoer vries- en wasapp.), toegang tot inpandige garage en achterentree;
via bijkeuken toegankelijke inpandige betegelde dubbele garage (6.74 x 4.93 m) met uitstortgootsteen, electrisch bediende deur en bovenliggende open zolder (gedeeltelijk);
Verdieping:
overloop met balustrade;
boven hal gelegen vide;
ruime luxe badkamer met ligbad, douchecabine met regendouche, wastafeleiland, toilet en dakkapel;
achterslaapkamer (4.93 x 4.15 m) met vaste kastenwand en dakkapel;
achterslaapkamer/werkkamer (4.00 x 3.15 m) met dakkapel;
zijslaapkamer (4.93 x 4.85 m) met vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon;
ruime berging (3.00 x 4.85 m) met dubbele kastenwand;
vanuit garage bereikbare boven ouderslaapkamer gelegen bergzolder;

LIGGING:
gelegen op toplokatie in residentieel villapark aan de rivier de Amer;
achterzijde gesitueerd aan grote privevijver, waarover bijzonder mooi uitzicht;
op 5 minuten van A16 en NS-station Lage Zwaluwe, met uitstekende verbindingen naar de Randstad, overig Nederland en Belgie;

BOUWJAAR, OPPERVLAKTE EN INHOUD:
bouwjaar 1978;
ca 2000 onder architectuur stijlvol gerenoveerd en verbouwd, incl. nieuwe kozijnen, ramen, deuren en vloeren, volledige nieuwe electrische installatie en gezandstraalde, uitgeslepen en gevoegde buitengevels;
oppervlakte perceel 1.585 m2 plus onverdeeld aandeel in de aan de achtertuin grenzende privevijver;
inhoud ca 950 m3;

BIJZONDERHEDEN:
cv en warmwater: Remeha Quinta HR cv-ketel (2008) in serie met Atag Mediterranee gasboiler (met pomp: direct warm water!);
woonkamer, eetkeuken en badkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
uitstekend geisoleerd: vloer-, dak (R5)- en spouw-isolatie, overal dubbele beglazing;
de hal, woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van doorlopend licht parket (frans eiken); de verdieping van Bruynzeel gekrijt eiken parket;
de keuken en bijkeuken zijn voorzien van belgisch hardsteen vloerafwerking;
luxe sanitair;
zeer STIJLVOL licht modern interieur;
alarm-installatie;
ISDN/ADSL;
Culligan waterontharder;
viertal zonneschermen;
uitstekend onderhouden;
in 2009 van buiten professoioneel geschilderd;

BUITEN:
sierbestrate oprit voor meerdere auto's;
prachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom met perken, borders, gazon, zonneterrassen, terras aan vijver, tuinhuisje, etc.;
beregenings-installatie;
beschoeiing langs de vijver;

WIJ ARRANGEREN GAARNE EEN BEZICHTIGING VAN DEZE SCHITTERENDE VILLA!

LAGE ZWALUWE, POORT VAN BRABANT:
Lage Zwaluwe, een kleinere woonplaats met ca 4.200 inwoners, heeft een bijzonder prettig leefklimaat (rust en ruimte), biedt zeer veel voorzieningen (2 basis-scholen, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang,voortgezet onderwijs in de directe omgeving, supermarkt, winkels, doktoren, apotheek, tandarts, tennis- en voetbalclubs, div. golfbanen in de omgeving, bridgeclub, vele andere sportverenigingen, bibliotheek, jachthavens, etc.) en heeft uitstekende verbindingen (op ca 5 min. van de A16 en NS-station Lage Zwaluwe met zeer ruime parkeervoorzieningen).
Lage Zwaluwe, gelegen tegenover Nationaal Park de Biesbosch, maakt deel uit van de 'groene' gemeente Drimmelen (zie www.drimmelen.nl).


Vraagprijs (koop) € 998.000 k.k. VERKOCHT
Aanvaarding In overleg
Object Villa, vrijstaande woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Woonoppervlakte 260 m²
Perceeloppervlakte 1585 m²
Inhoud 900 m³
Kamers 5
Badkamers 2
Verdiepingen 2
Energielabel Niet beschikbaar
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming CV-ketel Atag Blauwe Engel HR , open haard en vloerverwarming gedeeltelijk. Warm water: gasboiler
Balkon Balkon aanwezig
Tuin Tuin rondom
Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV Kabel
Garage Inpandig voor 2 auto's. Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Eigendomssituatie Volledig eigendom

Overige afbeelding(en):