Valkenstraat 11
4847 TH Teteringen




Stel een vraag...

Terug naar overzicht


Schitterend gelegen, royale vrijstaande, onder architectuur strak en modern vormgegeven elegante villa met open garage/berging, gastenverblijf, zwembad en parkachtige weldadige tuin op perceel van 4.870 m2.

INDELING:
Begane grond:
bordes met entree;
royale hal met glazen trappenhuis met spiltrap naar 1e en 2e verdieping;
meterkast;
betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;
royale L-vormige woonkamer (ca 50 m2) met tweetal schuifpuien en luxe sfeervolle Spartherm inbouwhaard;
eetkeuken (3.25 x 6.50 m) met luxe U-vormige inbouwkeuken met hardstenen aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, Quooker, 90 cm breed Imperial fornuis (met 3 gaspitten, friteuse, keramische grillplaat en oven), rvs afzuigkap, dubbele Gaggenau Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, Miele vaatwasser, stoomoven, Miele koffiezetmachine, div. laden, onder- en bovenkastjes;
bijkeuken (3.40 x 3.40 m) met aanrechtblokje, ruime bergkast, aansl./afvoer wasapp. en achterentree;
studeerkamer/tv-kamer (5.60 x 3.20 m);
Eerste verdieping:
overloop met trappenhuis;
luxe tot plafond betegelde badkamer met inloopdouche (met hand- en regendouche), dubbel wastafelmeubel, closet, design-radiator en vloerverwarming;
betegeld toilet met closet;
ouderslaapkamer (6.65 x 3.10 m) met entresol (1.50 x 3.10 m);
cv-ruimte;
slaapkamer (4.50 x 3.50 m) met entresol (4.50 x 1.50 m);
slaapkamer (4.40 x 3.20 m) met entresol (1.50 x 3.20 m);
slaapkamer (4.50 x 3.37 m) met entresol (2.50 x 3.37 m);
slaapkamer (5.50 x 3.20 m) met entresol (2.75 x 3.20 m);
tot plafond betegelde badkamer met douche en wastafel;
Tweede verdieping:
bibliotheek/hobbyruimte (4.54 x 4.54 m) met fraai uitzicht!

OPPERVLAKTE:
4.870 m2 eigen grond

LIGGING:
bijzonder frai en rustig aan bosrand gelegen, in een kleinschalige villawijk met individuele landhuizen op ruime percelen, tussen de dorpskern van Teteringen en het natuurgebied Cadettenkamp;
landelijk en vrij wonen binnen 10 min. van het hart van Breda!

BOUWJAAR:
1977, onder ontwerp van de bekende architect J. van Tricht (eerder verbonden aan Rietveld, van Dillen & van Tricht);
afgelopen jaren en recent grondig en zeer stijlvol zowel van binnen (vloer-, wand-, plafondafwerkingen, sanitair, keuken, electra, etc.) als van buiten (gevelafwerking, dakbedekking, goten, hwa, schilderwerk, etc.) volledig gerenoveerd!

BIJZONDERHEDEN:
inhoud ca 1.100 m3;
uitstekend geisoleerd: overal dubbele beglazing, kruipruimte-/vloerisolatie (RC waarde = 2,8), spouwisolatie en dakisolatie (RC waarde = 3,0);
energielabel C;
Brink heteluchtverwarming (B401N) met fijnstoffilter, 2003;
Nefit HR 43 boiler t.b.v. vloerverwaming en warmwater, 2003;
vloerverwarming in hal, keuken, bijkeuken en tv-kamer;
op meldkamer aangesloten alarminstallatie inbraak/brand;
beide toiletten en beide badkamers voorzien van mechanische ventilatie;
hal, keuken, bijkeuken en tv-kamer voorzien van doorlopende antreacieten plavuizen vloerafwerking;
woonkamer voorzien van van Lorraine eiken strokenvloer;
granol- en stucwerk wandafwerkingen;
div. stucwerk plafondafwerkingen met spots;
vanuit de woonkamer met tot de vloer doorlopende raampartijen een fantastisch uitzicht op de tuin!

BUITEN:
bestrate verlichte oprijlaan;
aanrijrotonde;
parkeerplaats voor 5 auto's;
terras rondom de woning;
stenen BIJGEBOUW met open garage t.b.v. 2 auto's en verwarmde berging (6.00 x 5.80 m) met electra; boven garage en berging een vliering;
onder ontwerp van tuinarchitecte A. de Koning aangelegde, volop privacy biedende tuin met schitterend gazon, borders, buxusperkjes, bloementuin, beregeningsinstallatie, etc.;
stenen verwarmd gerenoveerd GASTENVERBLIJF met halletje, pantry met gaskookplaat, geiser, toilet, douche, woonkamer (5.40 x 3.20 m), slaapkamer (3.20 x 3.20 m), dubbele beglazing, dakisolatie en kabel;
beschut op het zuiden gelegen door zonnecollectoren verwarmd ZWEMBAD (10.00 x 6.00 m) met electrische badafdekking, zoutionisatorinstallatie, dubbele zandfilters en pompen;
omheinde TENNISBAAN met all-weather hard court (40 x 20 m);

LET OP:
komend vanuit het dorp rijdt u de Valkenstraat in, dan direct na huisnr. 5a, bij het bordje '7,9,11' aan de linkerkant, links af, u vervolgt de bestate weg tot twee groene brievenbussen en dan de pijl volgen naar nr. 11.

EEN SCHITTEREND OBJECT!


Vraagprijs (koop) € 995.000 k.k. VERKOCHT
Aanvaarding In overleg
Object Villa, vrijstaande woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwperiode 1977
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden Energie Prestatie Advies
Woonoppervlakte 300 m²
Perceeloppervlakte 4780 m²
Inhoud 1100 m³
Kamers 8
Badkamers 2
Verdiepingen 3 woonlagen
Energielabel Niet beschikbaar
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming Hete lucht verwarming + gasboiler
Tuin Tuin rondom en zonneterras
Voorzieningen Alarminstallatie, zonnecollectoren, schuifpui, mechanische ventilatie, zwembad, rookkanaal en TV kabel
Berging Vrijstaande stenen berging
Garage Vrijstaande stenen garage voor 2 auto's
Eigendomssituatie Volledig eigendom

Overige afbeelding(en):