Ameroever 44
4926 EC Lage Zwaluwe




Stel een vraag...

Terug naar overzicht


ALGEMEEN:
Royaal, schitterend aan grote prive-waterpartij gelegen, vrijstaand landhuis op perceel van 1.790 m2 eigen grond, met fraaie tuin, op toplocatie in residentieel villapark aan de rivier de Amer.
'Wat een ruimte, rust en ligging!'

INDELING:
Begane grond:
overkapte entree;
royale hal met garderobe, meterkast en open trap naar verdieping;
tot plafond betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje;
vanuit hal bereikbare voorslaapkamer 4.05 x 4.03 m;
vanuit voorslaapkamer bereikbare badkamer met ligbad, douchecabine en closet;
schitterende L-vormige woon- en eetkamer (ca 65 m2!) met sfeervolle openhaardpartij (met hetelucht circulatiesysteem, waardoor rendement van minimaal 80 %, en afsluitbare glasplaat) en kunststof schuifpui (2013) naar gedeeltelijk overdekt terras;
vanuit woonkamer toegankelijke kantoor/hobbyruimte (4.93 x 7.50 m, 37 m2!) met elektrische zonwering en twee telefoonlijnen;
open keuken (4.05 x 3.30 met luxe inbouwkeuken met polystone aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, Siemens 90 cm inductie-kookplaat, Siemens koelkast, Siemens elektrische oven, vaatwasser, magnetron, close-in keukenboiler, 90 cm laden, div. onder- en bovenkastjes, Itho rvs afzuigkap;
bijkeuken (3.10 x 2.10 m) met aanrechtblok met water en aansl./afvoer wasapp.;
vanuit bijkeuken toegankelijke , inpandige dubbele garage (7.25/5.40 x 4.93 m) met elektrisch bediende sectionaaldeur en bovengelegen royale bergzolder;
Verdieping:
royale overloop met bergruimte en grote dakkapel met elektrische rolluiken;
voorslaapkamer (4.00 x 4.00 m) met dakkapel;
royale tot plafond licht betegelde luxe badkamer (5.00 x 4.00 m) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, toilet, bidet , ruime sauna, designradiator, vloerverwarming en plafondspots;
achterslaapkamer (4.00 x 3.15 m) met vaste kastruimte;
achterslaapkamer/masterbedroom (4.85 x 4.40 m) met toegang naar balkon en toegang naar:
royale berging (4.85 x 4.40 m);

LIGGING:
in residentieel villapark op toplocatie aan de rivier de Amer;
op 5 min. rijden van de A16 en NS station, waardoor uitstekende verbindingen met de Randstad, overig Nederland en Belgie;
Achtertuin grenzend aan grote prive waterpartij, waarover schitterend uitzicht!

OPPERVLAKTE:
1.790 m2 eigen grond,
plus onverdeeld aandeel in de achterliggende prive-waterpartij

BIJZONDERHEDEN:
warmwater en cv: Atag Blauwe Engel;
uitstekend geisoleerd: geisoleerde kruipruimte met bodemafsluiting en vloerisolatie, overal dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie;
'slimme' energiemeter;
meterkast met 15 groepen;
hal en woonkamer: lichte vloeren;
hardhouten trappen, kozijnen, binnen- en buitendeuren en ramen (m.u.v. de kunststof schuifpui);
alle ramen en deuren voorzien van horren;
luxe sanitair;
op centrale meldkamer aangesloten professioneel alarmsysteem Alphatronics;
modern licht interieur met wit gestucte wanden en fijn schuurwerk plafonds;
nieuwe dakgoten (2014);

BUITEN:
voortuin met brede betegelde oprit naar dubbele garage;
ca 40 m diepe aan prive waterpartij grenzende geheel door hekwerk omgeven achtertuin met houten fietsenberging met verlichting en aangelegen houthok, achthoekig tuinhuisje (waarin schemerschakelaar voor led verlichting en tijdschakelaar voor de professionele zware sproeipomp, die de gehele tuin met water uit de vijver besproeit), hardhouten beschoeiing (4 cm dik) en hardhouten vlonder met aanlegsteiger;
tweetal terrassen om optimaal gebruik te maken van zon en schaduw;

LAGE ZWALUWE, POORT VAN BRABANT!
Lage Zwaluwe, een kleinere woonplaats met ca 4.200 inwoners, heeft een bijzonder plezierig leefklimaat (rust en ruimte!), biedt zeer veel voorzieningen (basisschool, kinderopvang, voortgezet onderwijs in nabije omgeving, supermarkt, div. winkels, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, tennis- en voetbalclub, vele andere sportverenigingen, diverse golfclubs in de omgeving, bibliotheek, jachthavens, gezellige en stijlvolle horecavoorzieningen, etc.) en heeft uitstekende verbindingen (op 5 min. van de A16 en station Lage Zwaluwe met zijn ruime gratis parkeervoorzieningen).
Lage Zwaluwe maakt deel uit van de gemeente Drimmelen.


Vraagprijs (koop) € 715.000 k.k.
Aanvaarding In overleg
Status Beschikbaar
Object Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Woonoppervlakte 285 m²
Perceeloppervlakte 5630 m²
Inhoud 1000 m³
Kamers 6
Badkamers 2
Verdiepingen 2 woonlagen
Energielabel Voorlopig energielabel
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming CV-combiketel: Atag Blauwe Engel (eigendom)
Tuin Tuin rondom
Berging Vrijstaande houten berging
Garage Inpandige garage voor 2 auto's
Eigendomssituatie Volledig eigendom

Overige afbeelding(en):